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(2013)江鹤法民一初字第618号  民事判决书

作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:4080    更新时间:2013/12/17 

广东省鹤山市人民法院

民事判决书

 (2013)江鹤法民一初字第618

原告:鹤山市×××物业发展有限公司,住所地:广东省鹤山市沙坪镇鹤山×××一号综合楼1号。

法定代表人:杨××,该公司总经理。

委托代理人:王×,该公司职员。

委托代理人:梁××,该公司职员。

被告:温××,女,19××年××月×日出生,汉族,住广东省鹤山市鹤城镇××村民委员会××村××队××号,身份证号码:44072519××××××××。

原告鹤山市×××物业发展有限公司诉被告温××房屋买卖合同纠纷一案,本院于2013917日立案受理后,依法由审判员李子平适用简易程序进行审判,于同年1023公开开庭进行了审理。原告鹤山市×××物业发展有限公司的委托代理人王×、梁××到庭参加了诉讼,被告温××经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,故本案是缺席审理。现已审理终结。

原告鹤山市×××物业发展有限公司诉称:原告和被告于2012211签订了合同编号为201200720163的《广东省商品房买卖合同》及附件,合同约定由被告向原告购买位于广东省鹤山市鹤山×××山水云间十一街2123号住宅(简称该商品房),总房价款为1685150元,还约定双方在签订《广东省商品房买卖合同》时,被告支付该商品房的部分房价款人民币674060元给原告,余下的购房款分别于201248日前201278日前2012108日前201318日前201348日前201378日前2013108日前201418月前分八次交付,每期支付人民币126386元给原告,同时还约定:若买受人(即被告)逾期向出卖人(即原告)支付房价款,自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订之后,被告只向原告支付了购房款人民币674060(含定金),剩余到期(指201378日前)购房款758316元,被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系,要求其履行还款义务,但被告仍未履行付款义务,原告于2013917向法院提起诉讼,请求判令1、被告向原告支付逾期购房款人民币758316元;2、判令被告支付从应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止的违约金(按逾期应付款每日万分之三计算),暂计至2013619为人民币48190.98元;3、判令被告承担本案诉讼费用。

原告为其陈述的事实在举证期限内提供的证据有:

一、《商品房预售许可证》复印件一份,用以证明涉诉的房屋出售前已符合预售条件;

二、《广东省商品房买卖合同》复印件一份,用以证明原、被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务;

三、被告温××《身份证》复印件一份,证明被告的诉讼主体资格;

四、欠款(滞纳金)明细复印件一份,用以证明被告拖欠购房款及相应违约金的事实;

五、原告寄发的已到期应缴款通知书三份、国内挂号信函收据两份,用以证明原告向被告催收购房款的事实;

六、2012年2月11日发票(发票号码:09084327、02891239)复印件二份,证明被告已经缴纳了部分购房款的事实。

被告温××经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,对原告的请求无提出答辩也无提出反驳证据,应视为其放弃举证及质证的权利。现原告保证其提供证据的真实性,且原告提供的证据有关联性,故本院对原告提供的上述证据予以采信。本院依据采信的证据,结合庭审笔录的内容,查明和确认如下事实:

原告鹤山市×××物业发展有限公司和被告温××2012211签订了合同编号为201200720163的《广东省商品房买卖合同》及附件,合同约定由被告向原告购买位于广东省鹤山市鹤山×××山水云间十一街2123号住宅(简称该商品房),总房价款为1685150元,还约定双方在签订《广东省商品房买卖合同》时,被告支付该商品房的部分房价款人民币674060元给原告,余下的购房款分别于201248日前201278日前2012108日前201318日前201348日前201378日前2013108日前201418月前分八次交付,每期支付人民币126386元给原告,同时还约定:若买受人(即被告)逾期向出卖人(即原告)支付房价款,自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订之后,被告只向原告支付了购房款人民币674060(含定金),剩余到期(指201378日前)购房款758316元,被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系,要求其履行还款义务,但被告仍未履行付款义务,原告于2013917向法院提起诉讼,请求判令1、被告向原告支付逾期购房款人民币758316元;2、判令被告支付从应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止的违约金(按逾期应付款每日万分之三计算),暂计至2013619为人民币48190.98元;3、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中,本院征询原告对请求2的意思解释,原告解释请求2的意思为从每一次的逾期付款的第二天开始,按照逾期应付款的金额的日万分之三暂计算至2013619止,计算得出逾期付款违约金48190.98元,2013620之后至还清日止的逾期付款违约金也是按照逾期应付款每日万分之三计算

本院认为:本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是被告是否构成违约。原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效,应受法律保护。在本案中,按照双方于2012211日签订的《广东省商品房买卖合同》及附件的约定,被告应于201248日前201278日前2012108日前201318日前201348日前201378日前2013108日前201418月前分八次交付,每期支付人民币126386元给原告,但被告无按上述期限支付购房款合共758316(计至201378日前的付款期限)元给原告,已构成违约,故原告请求被告支付逾期购房款758316元的理据充分,本院予以支持。按照双方签订的房屋买卖合同约定:买受人逾期向出卖人支付房价款,买受人需向出卖人支付违约金,每逾期一天的违约金为买受人逾期应付房价款的万分之三。因被告未按合同的约定于201248日前201278日前2012108日前201318日前201348日前201378日前各期支付购房款126386给原告,故被告应以各逾期购房款付款期限届满之第二天起按日万分之三计算逾期付款违约金至全部清偿欠款日止给原告。

综上所述,原告鹤山市×××物业发展有限公司的诉讼请求,理据充分,本院予以支持依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定,判决如下:

一、被告温××于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期购房款758316元(计至201378日前的欠款)给原告鹤山市×××物业发展有限公司。

二、被告温××于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金(逾期购房款126386元从201249日起按日万分之三暂计算至20131023逾期付款违约金逾期购房款126386元从201279日起按日万分之三暂计算至20131023逾期付款违约金逾期购房款126386元从2012109日起按日万分之三暂计算至20131023逾期付款违约金逾期购房款126386元从201319日起按日万分之三暂计算至20131023逾期付款违约金逾期购房款126386元从201349日起按日万分之三暂计算至20131023逾期付款违约金逾期购房款126386元从201379日起按日万分之三暂计算至20131023逾期付款违约金20131024日起逾期付款违约金按被告实欠逾期购房款以日万分之三计算至全部逾期购房款清偿之日止)给原告鹤山市×××物业发展有限公司

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费11866元,减半收取5933元,由被告温××负担(受理费原告已预交,被告负担的受理费于支付款项时迳付给原告,本院不再收退)

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江门市中级人民法院。

当事人上诉的,应在递交上诉状的次日起七日内按本判决确定的案件受理费同等金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。

 

 

 

 

 

 

 

审判员

 

李子平

 

 

 

 

 

二Ο一三年十月三十一日

本件与原件核对无异

 

 

书记员

 

吕美珊

 

    
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